Seguro de impago de alquileres en Andalucía: Guía AVRA 2026
Alquilar una vivienda puede generar cierta incertidumbre en los propietarios, especialmente ante el miedo a que el inquilino deje de pagar las cuotas. Para combatir este riesgo y dinamizar el mercado, la Junta de Andalucía ha actualizado sus garantías para 2026. Contratar un seguro impago alquileres a través de AVRA se ha convertido en la herramienta imprescindible para dormir tranquilo, garantizando tus ingresos y protegiendo tu patrimonio ante cualquier imprevisto legal o material.
Coberturas principales: Básico vs Premium
El programa de garantías de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) ofrece dos modalidades para adaptarse a las necesidades de cada arrendador. Ambas opciones aseguran un respaldo económico sólido frente a mensualidades atrasadas, actos vandálicos y los costosos procesos de desahucio judicial.
| Cobertura garantizada | Modalidad AVRA Básico | Modalidad AVRA Premium |
|---|---|---|
| Impago de la renta | Hasta 3 meses cubiertos | Hasta 6 meses cubiertos |
| Daños en la vivienda | Hasta 600€ | Hasta 1.200€ |
| Desahucio judicial (Abogados) | Hasta 1.800€ | Hasta 3.500€ |
| Coste de la póliza (Anual) | 3,5% de la renta anual (Mín. 180€) | 5,8% de la renta anual |
Requisitos para tramitar el seguro impago alquileres
Para poder beneficiarte de estas coberturas públicas y proteger tu contrato de arrendamiento en la comunidad andaluza, la vivienda y el propietario deben cumplir con una serie de criterios estrictos estipulados para este 2026:
- Contrato oficial: Es obligatorio utilizar el modelo de contrato de arrendamiento estandarizado proporcionado por AVRA.
- Legalidad del inmueble: La vivienda debe contar con su correspondiente cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor.
- Límite de renta: Para acogerse a esta póliza autonómica, la mensualidad cobrada al inquilino no puede superar el tope de 900€/mes.
- Empadronamiento: El propietario del inmueble debe estar empadronado en cualquier municipio de la comunidad de Andalucía.
Hagamos un cálculo real en nuestra zona: Si tienes un piso en Alcalá la Real alquilado por 550€ al mes, el coste de la modalidad básica te supondría apenas 231€ al año. Es una inversión mínima comparada con la tranquilidad que aporta. Si quieres agilizar el papeleo, recuerda que puedes contratar el seguro AVRA directamente en Inmoalca, donde nos encargaremos de toda la gestión técnica por ti.
