Diferencias entre ITP e IVA al comprar vivienda: Guía completa 2026
Una de las dudas más frecuentes al buscar casa es entender las diferencias ITP IVA vivienda. Dependiendo de si el inmueble es a estrenar o de segunda mano, la carga impositiva cambia radicalmente, pudiendo suponer una diferencia de miles de euros en tu presupuesto final. En 2026, la normativa en Andalucía mantiene tipos impositivos muy competitivos, pero es vital conocer los detalles para no cometer errores financieros.
IVA para vivienda nueva: El impuesto de la primera entrega
Cuando compramos una casa directamente al promotor (vivienda nueva o a estrenar), el impuesto que se aplica es el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Actualmente, el tipo general en España es del 10%. Es importante recordar que este impuesto se paga directamente al vendedor en el momento de la firma. Además del IVA, en las viviendas nuevas también debemos liquidar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Junta de Andalucía suele rondar el 1,2%.
ITP para vivienda usada: La opción mayoritaria en Jaén
Si la vivienda ya ha tenido dueños anteriores y se trata de una venta entre particulares, el impuesto aplicable es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Aquí es donde encontramos las mayores diferencias ITP IVA vivienda. En Andalucía, para este 2026, disfrutamos de un tipo reducido general del 7%, lo que supone un ahorro considerable frente al 10% del IVA de las obras nuevas.
| Concepto / Tipo de Vivienda | Impuesto Principal | Tasa en Andalucía | Total (Ejemplo 150.000€) |
|---|---|---|---|
| Vivienda de Segunda Mano | ITP | 7% | 10.500€ |
| Vivienda Nueva (Promotora) | IVA + AJD | 10% + 1,2% | 16.800€ |
Bonificaciones especiales: Jóvenes y colectivos específicos
No todo es pagar el tipo general. Existen excepciones muy interesantes que pueden reducir drásticamente el coste de la operación. Por ejemplo, en Jaén y el resto de la comunidad, los menores de 35 años pueden beneficiarse de un ITP reducido al 3,5% siempre que la vivienda se destine a residencia habitual y su valor no supere los 150.000 euros. Esta es una de las mayores ventajas competitivas para los compradores jóvenes en nuestra región.
Además de estos impuestos principales, no debemos olvidar la plusvalía municipal, que suele oscilar entre el 1% y el 3% dependiendo del ayuntamiento, aunque generalmente este gasto corresponde al vendedor.
¿Tienes dudas sobre cuánto acabarás pagando por tu futura casa? En Inmoalca calculamos los impuestos exactos de tu operación sin coste alguno para ti. Utiliza nuestra calculadora de impuestos en Jaén o visítanos en nuestra oficina para un estudio personalizado de tu caso.
