Qué revisar en un contrato de arras inmobiliario
Qué revisar en un contrato de arras inmobiliario
El contrato de arras inmobiliario es tu compromiso definitivo de compra. Una vez firmado, perderás la señal si te echas atrás. Por ello, revisa estos 8 puntos clave antes de firmar para evitar sorpresas desagradables.
1. Identificación completa de las partes
Apellidos, DNI/NIE, dirección y estado civil de comprador y vendedor. Si el vendedor es casado, debe firmar también el cónyuge o acreditar que es separado/divorciado.
2. Descripción exacta de la vivienda
Dirección completa, referencia catastral, metros cuadrados útiles y construidos, número de finca registral. Debe coincidir exactamente con la nota simple del Registro.
3. Precio y forma de pago
Precio total en números y letras. Forma de pago: señal (arras), resto en banco al firmar escrituras. Fecha exacta de firma ante notario.
4. Importe y tipo de arras
Arras confirmatorias: 5.000-10.000€ (reembolsables si falla el vendedor)
Arras penitenciales: 10% del precio (se pierde si te arrepientes)
5. Estado de cargas y cargas
El vendedor garantiza que la vivienda está libre de hipotecas, embargos y deudas de comunidad. Pide la nota simple del Registro para confirmarlo.
6. Plazos y penalizaciones
Fecha límite para escrituras, penalizaciones por retrasos, condiciones para prórroga. Muy importante para evitar litigios.
7. Gastos que paga cada parte
Vendedor: Plusvalía municipal
Comprador: ITP/AJD, notaría, registro
8. Firma ante testigos o notario
Ideal con 2 testigos o elevar a público en notaría (coste extra 100-200€ pero máximo valor legal).
En Inmoalca revisamos contigo todos los contratos antes de firmar. Tu seguridad, nuestra prioridad.
