Documentos para comprar casa en Andalucía: guía práctica

Si estás pensando en adquirir tu nuevo hogar, conocer los documentos para comprar casa en Andalucía es un paso fundamental. Una buena preparación no solo te ahorrará tiempo y trámites innecesarios, sino que también te protegerá ante posibles problemas legales o administrativos.

En esta guía práctica te explicamos, de forma clara y sencilla, qué papeles necesitas antes, durante y después de la compra de una vivienda, tanto si es nueva como de segunda mano.

🏡 Antes de comenzar: prepara tu documentación personal

Antes de iniciar cualquier negociación o firmar un contrato, asegúrate de tener en regla tu documentación personal. Estos documentos serán necesarios en casi todas las fases del proceso:

• DNI o NIE vigente.
• Justificante de ingresos (nóminas o declaración de la renta) si vas a solicitar hipoteca.
• Cuenta bancaria española desde la que realizarás los pagos.
• En compra conjunta, la documentación de todos los compradores.

Contar con estos papeles actualizados facilitará el proceso con la notaría, la entidad bancaria y el Registro de la Propiedad.

📄 Documentos para comprar casa: lo que debe entregar el vendedor

Uno de los errores más comunes es no solicitar al propietario todos los papeles necesarios. Antes de firmar, exige esta documentación para comprobar que la propiedad está libre de cargas y es totalmente legal.

1. Nota simple del Registro de la Propiedad

La nota simple acredita quién es el titular del inmueble y si tiene cargas, hipotecas o embargos. Debe coincidir con el resto de documentos.

2. Título de propiedad

La escritura de compraventa anterior confirma la titularidad del vendedor. Verifica que coincide con la nota simple.

3. Recibo del IBI

El último recibo del IBI pagado permite comprobar que no existen deudas municipales y conocer el valor catastral.

4. Certificado energético

Obligatorio en la compraventa desde 2013, informa sobre el consumo y la eficiencia del inmueble.

5. Certificado de la comunidad

Si hay comunidad de propietarios, el administrador debe certificar que no hay deudas pendientes.

6. Últimos recibos de suministros

Solicita copias de luz, agua y gas para agilizar el cambio de titularidad tras la compra.

🏦 Si compras con hipoteca: lo que necesitará el banco

Si vas a financiar parte del precio, el banco pedirá documentación para evaluar tu solvencia. Además de los documentos para comprar casa, te solicitarán:

• Últimas tres nóminas o justificantes de ingresos.
• Declaración de la renta y/o vida laboral.
• Contrato de trabajo o acreditación de actividad (autónomos).
• Extractos bancarios recientes.
• Información sobre otras deudas o préstamos.

La entidad encargará una tasación para fijar el valor de referencia y el porcentaje de financiación.

📝 En el momento de la firma: documentos notariales

Tras verificar todo, llega la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. En ese acto, se presentan:

• DNI o NIE de comprador y vendedor.
• Contrato de arras (si lo hubo).
• Medio de pago acordado (cheque bancario o transferencia justificada).
• Certificado energético y último IBI.

Checklist de documentos para comprar casa en la firma notarial

• Nota simple actualizada el mismo día de la firma.
• Escritura de propiedad del vendedor.
• Certificado de comunidad al corriente de pago.
• Recibos de suministros recientes.

El notario comprobará la legalidad del proceso y, después de la firma, se tramitará la inscripción registral a tu nombre.

📚 Después de la compra: trámites posteriores

Con la firma realizada, aún quedan pasos para cerrar el proceso correctamente:

• Inscripción en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
• Pago del ITP (o IVA si es obra nueva).
• Cambio de titularidad de suministros y comunicación a la comunidad.
• Notificar la nueva dirección a organismos y entidades.

Completar estos trámites a tiempo asegura que tu vivienda quede registrada sin incidencias.

🤝 Cómo te ayuda una inmobiliaria profesional

Gestionar papeles y plazos puede ser abrumador, sobre todo en una primera compra. Un asesor inmobiliario con experiencia en Andalucía coordina a vendedores, notaría, tasadora y registro, revisa cada documento y te guía para evitar retrasos y costes innecesarios.

En Inmoalca acompañamos todo el proceso con un enfoque práctico y transparente, para que disfrutes de tu nuevo hogar sin complicaciones.

✅ Conclusión

Comprar una vivienda es más sencillo cuando sabes qué pedir y cuándo presentarlo. Tener claros los documentos para comprar casa y contar con buen asesoramiento te ahorrará tiempo, dinero y preocupaciones.